Comment souhaitez-vous aménager votre bâtiment dentreprise ? Quels matériaux utilisez-vous ? De quelles normes et dispositions de sécurité devez-vous tenir compte ? En fonction de quoi choisissez-vous vos fournisseurs ? Ces exemples ne sont que quelques-unes des questions auxquelles vous vous heurtez en tant que maître douvrage lors du lancement dun nouveau projet de construction. Il nest pas toujours simple de naviguer entre des possibilités infinies. Vous êtes-vous suffisamment attardé sur les risques associés à vos choix ? Savez-vous également ce que de mauvais choix pourraient vous coûter ? Pour vous aider à faire face au stress lié aux choix à opérer, nous avons dressé cette liste de conseils.
1) Réfléchissez bien aux matériaux de construction que vous utilisez
Au cours de la phase de projet, vous décidez du type et de la qualité des matériaux de construction de votre bâtiment dentreprise, par exemple les matériaux disolation. Opter pour des matériaux de mauvaise qualité pourrait engendrer un risque dincendie accru au cours de la phase opérationnelle ultérieure. « Ce risque potentiel est susceptible de mettre en péril la sécurité de vos collaborateurs et la continuité de votre entreprise », explique Christophe Dhaeyere, expert en assurance construction chez Vanbreda Risk & Benefits. « Les assureurs adopteront en outre une attitude de refus lorsquil sagira par la suite de vous proposer une police dassurance incendie à des conditions intéressantes, ce qui compliquera les négociations en vue dobtenir une prime avantageuse. »Le difficile marché de lassurance se focalise plus que jamais sur une prévention poussée, dès la phase de la construction. Par le bon choix des matériaux disolation, par exemple. Il est donc intéressant de baser vos choix sur la vision à long terme de votre entreprise.
2) Aménagez vos installations en toute logique
« Lorsque nous visitons des entreprises, nous nous retrouvons parfois dans un hall de production, un entrepôt ou des installations dont la conception échappe à toute logique par rapport à lactivité qui y est menée », affirme Christophe Dhaeyere. « Il sagit souvent dun espace transformé ou construit ultérieurement, mais pour lequel on na pas suffisamment tenu compte des spécifications et des risques liés à la nouvelle activité. Par ailleurs, la compartimentation adéquate des lieux constitue aussi un facteur essentiel de prévention incendie dans votre bâtiment. Les points dattention les plus importants en la matière sont la compartimentation appropriée des zones, le respect des surfaces maximales des compartiments et la conformité du mode de compartimentation aux normes en vigueur. »3) Évaluez les offres de vos fournisseurs sous un angle neutre
Dans le cadre dun projet de construction, votre entreprise fait appel à diverses parties afin de se conformer à toutes les exigences en matière de sécurité incendie. Pensez donc aux installateurs de gicleurs ou de détecteurs de fumée, à la réglementation de sécurité incendie des pompiers, aux bureaux détude, etc. « La sélection et la dépendance de certains fournisseurs peuvent être complexes », selon Christophe Dhaeyere. « En comparant les offres, ne vous laissez pas convaincre par le tarif le plus attractif pour un produit ou un service. Les tarifs sont nettement inférieurs à ceux de la concurrence ? Dans ce cas, vous courez le risque que ce choix engendre des frais bien plus élevés dans un avenir proche. Nous vous conseillons dévaluer tous les fournisseurs en fonction de certains critères. Par exemple : la vision du fournisseur en matière de durabilité et de sécurité est-elle adaptée à votre activité ? Son offre est-elle conforme aux conditions du marché ? Le produit proposé correspond-il réellement au type de produit spécifique dont vous avez besoin ? Son approche correspond-elle à celle des autres prestataires de service déjà sélectionnés ? Lévaluation approfondie des fournisseurs constitue le fondement dun projet couronné de succès. »4) Tenez suffisamment compte des normes telles que lAnnexe 6
Il existe de nombreux critères et directives en matière de normes techniques. Citons par exemple lAnnexe 6, bien connue dans le milieu de la construction. Les difficultés ou les risques auxquels ces normes peuvent vous exposer vous sont inconnus ? Le cas échéant, adressez-vous à un spécialiste qui vous guidera dans ce processus.5) Informez-vous sur les exigences en matière de panneaux solaires
Enfin, Christophe Dhaeyere est frappé par le grand intérêt que les entreprises portent actuellement aux panneaux solaires. « Bon nombre dentreprises envisagent de placer des panneaux solaires sur leur toiture, mais elles se demandent ce quelles doivent prendre en compte pour rester bien assurées. Les installations photovoltaïques sont un point délicat pour beaucoup dassureurs. Dans la plupart des cas, elles ne pourront être assurées que si certaines exigences minimales sont remplies lors de linstallation et de la maintenance ultérieure. Des points dattention importants sont, notamment, le type disolation de la toiture, la capacité portante du bâtiment, les traversées de parois coupe-feu, lemplacement et le type donduleurs et de câblages, la maintenance et la thermographie. »Vous construisez ou rénovez votre bâtiment dentreprise ? Vanbreda Risk & Benefits réfléchit avec vous
Nous sommes à vos côtés pour que vous preniez les bonnes décisions pour votre entreprise. Nos connaissances des assurances et du secteur de la construction nous permettent de vous offrir un accompagnement optimal.Nous sommes ainsi en mesure de vous aider à évaluer les offres des divers fournisseurs objectivement et de vous proposer dautres solutions si nécessaire. Vous pouvez également faire appel à nous pour interpréter les différentes normes et veiller à en tirer avantage pour votre entreprise. Vous pouvez en outre vous adresser à nous pour trouver la solution dassurance adaptée : de la phase de projet à lachèvement des travaux. Demandez notre brochure relative à la construction et à la rénovation.
Votre entreprise a déjà élaboré un Business Continuity Plan ? Noubliez pas dactualiser ce plan à laune des nouveaux risques associés à votre projet de construction.
