Un rez-de-chaussée commercial ? Des bureaux ? Une maison à transformer ? Un nouvel entrepôt ou espace de production ? Quel que soit votre choix : lacquisition dun bâtiment professionnel en société est un investissement au sens premier du terme. Cela exige un minimum de réflexion et de préparation. Encore plus que pour lachat dun logement familial !
Prenez en compte plusieurs éléments : votre situation et statut professionnel ; les besoins présents et futurs et la maturité de votre PME ; les caractéristiques de votre activité et vos objectifs. Sans jamais négliger les aspects financiers, fiscaux et comptables. Compliqué ? Voici les avantages à la clé.
Prenez en compte plusieurs éléments : votre situation et statut professionnel ; les besoins présents et futurs et la maturité de votre PME ; les caractéristiques de votre activité et vos objectifs. Sans jamais négliger les aspects financiers, fiscaux et comptables. Compliqué ? Voici les avantages à la clé.
1. Seul maître à bord
Cest un avantage évident (mais précieux) de la propriété : vous êtes libre daménager et de transformer le bien. Vous gérez comme bon vous semble et selon les besoins de votre PME. Cela nest pas le cas lorsque vous êtes simplement locataire et que vous dépendez des projets de votre propriétaire. Par exemple, une vente qui vous forcerait à déménager…2. La valeur de la PME à la hausse
Limmeuble acheté devient un actif de lentreprise. Autrement dit ? Sa valeur accroît le patrimoine de votre entreprise. Mais ce nest pas tout : vous pourrez toujours revendre les lieux et profiter dune éventuelle plus-value (taxée à limpôt des sociétés). Cest aussi un gage de stabilité vis-à-vis de vos partenaires.3. Des frais moins élevés
Cela dépend de plusieurs facteurs. Mais le coût des mensualités dun crédit dinvestissement est souvent inférieur à celui dun loyer pro. Vous avez évidemment dû investir un montant lors de lachat, mais vous ne versez plus de loyers à fond perdu à un autre propriétaire.4. Le « bonus » fiscal
Vous pouvez amortir votre bâtiment sur une période de 20 à 33 ans. Lavantage ? Vous payez moins dimpôts puisque vous diminuez votre base imposable grâce à une série de charges déductibles : amortissements ; précompte immobilier ; intérêts demprunt ; frais dentretien et de travaux ; etc.5. Un coup de pouce ?
La question du financement est également centrale. Vos liquidités sont précieuses et il vaut mieux les préserver (en partie au moins). Voilà pourquoi un crédit bancaire dinvestissement peut être la solution. Avec la possibilité de profiter de bonnes conditions et choisir la formule de remboursement la plus adaptée !Convaincu ? Notez que les acquisitions dun bien à titre privé et selon la formule « usufruit et nue-propriété » (achat scindé) peuvent être des options. Des montages qui peuvent avoir un sens en termes de transmission de patrimoine. Parlez-en à votre comptable-fiscaliste !
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