LUnion européenne (UE) sest donné pour objectif de devenir le premier continent neutre sur le plan climatique dici 2050. Une ambition qui a évidemment de nombreuses implications, notamment pour notre mobilité et notre logement. Les bâtiments sont responsables d'environ 40 % de la consommation d'énergie et de 36 % des émissions de gaz à effet de serre dans lUE1. Concrètement, tous les bâtiments devront être économes en énergie dici 2050. Ce qui implique de rénover 2 % du parc immobilier chaque année à partir de 2030 contre 1 % en 2021-2022. En Belgique, la Flandre est la première Région à avoir établi un planning à long terme (jusquen 2050)2.
Anticiper les obligations
Lobligation de rénovation saccentuera ensuite crescendo en 2028, 2035, 2040 et 2045 de manière à ce que lensemble des maisons et appartements atteignent le niveau A. Les autres Régions nont pas encore défini de telles obligations, mais durcissent également leur réglementation. À Bruxelles, tous les logements devront obligatoirement avoir subi un audit énergétique dici 2025. Le certificat PEB inclura une liste de cinq travaux prioritaires à effectuer tous les cinq ans, dont le premier pour 2030 au plus tard. En Wallonie, la réforme est encore en discussion, mais le but sera aussi que tous les logements atteignent un certificat de performance énergétique A. Cela signifie que vous avez intérêt à ne pas attendre. Le secteur du bâtiment a signalé à maintes reprises que laccélération des rénovations va entraîner des tensions sur les matériaux et la main-dœuvre disponibles.Obligation de rénovation en Flandre
Le nord du pays a ainsi instauré une obligation de rénovation dès 2023 pour les habitations les plus énergivores suivant le certificat de performance énergétique EPC (échelle de A à F), léquivalent flamand du PEB. Depuis le 1er janvier 2023, les nouveaux propriétaires dun logement avec un label EPC de niveau E ou F devront rénover leur bien dans les cinq ans suivant l'achat (ou l'héritage, la donation, ...) pour atteindre un label D ou mieux. Ceux qui étaient déjà propriétaires d'un logement énergivore avant 2023 ont jusquà 2030 pour atteindre le niveau D.Rénovation énergétique rentable
Bref, mieux vaut anticiper que dattendre dy être contraint. Il y a plusieurs choses auxquelles il faut penser lors dune rénovation. Lamélioration de la performance énergétique de son logement peut être intéressante financièrement. Dans le contexte actuel des prix élevés de lénergie, le gain potentiel est même substantiel. Lisolation de lensemble de lhabitation peut réduire votre consommation dénergie de 60 %, voire plus, selon lAdeme française3. Une pompe à chaleur consomme deux à trois fois moins quun système de chauffage classique. En outre, lamélioration du label PEB (ou EPC en Flandre) de votre logement peut aussi en augmenter la valeur marchande. Selon une étude de la KULeuven4, les maisons avec une bonne performance énergétique se vendent 10,6 % plus cher.Financer votre rénovation
Certaines primes régionales peuvent vous permettre de réduire la facture des travaux : Primes habitation en Wallonie, Rénolution à Bruxelles et Mijn VerbouwPremie en Flandre. Ensuite, différentes options vous permettent de profiter dès aujourdhui dun logement économe en énergie, émettant moins de CO2 et plus confortable.Beobank propose un prêt à tempérament dédié aux rénovations énergétiques : lÉco Crédit qui propose un taux dintérêt attractif.
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