« Les détaillants paient deux fois »
Le gouvernement bruxellois veut soutenir les détaillants en limitant lindexation des loyers commerciaux. En effet, comme les prix de lénergie sont dans lindice santé, les loyers commerciaux indexés augmentent de façon disproportionnée. Bruxelles fixe donc une indexation basée sur un indice dont les prix de lénergie sont exclus. Cela permettrait daugmenter les loyers de 5,5 % seulement, et non de 11 %.Les détaillants sont satisfaits de cette intervention : « On peut discuter de leffet concret de lordonnance », déclare Koen Tengrootenhuysen de Decathlon, qui préside Retail Forum Belgium. « Au final, il ne sagit que dun report dun an. Que se passe-t-il ensuite ? Lessentiel est quil est inacceptable que les détaillants aient à payer deux fois pour la crise énergétique : une fois par laugmentation des factures dénergie, et une seconde fois par la hausse des loyers qui en résulte. »
« Les grandes chaînes applaudissent »
Il met en évidence une distorsion du marché : en fin de compte, la hausse des prix de lénergie naugmente pas la valeur dune propriété commerciale. Pourtant, les propriétaires peuvent demander des loyers plus élevés en raison de la crise énergétique, qui fait grimper lindice santé. « En tant que détaillants, nous ne pouvons pas simplement répercuter ces coûts croissants sur nos clients », a-t-il déclaré.Tout le monde nest pas daccord. « Les grandes chaînes internationales applaudissent », déclare lAssociation professionnelle du secteur immobilier (BVS) à De Tijd. Filip Dubois, du propriétaire Redevco, est daccord : « Je nai absolument rien contre le fait daider les petits commerçants tels que les boulangers, les bouchers et le secteur de la restauration. Mais cette ordonnance sapplique à tout le monde, y compris aux grandes chaînes qui ont beaucoup de capital. »
Indice vert
Une fausse contradiction, estime Tengrootenhuysen : « Les grandes chaînes voient leurs factures dénergie augmenter également. Les sièges internationaux surveillent également lindexation automatique des salaires qui vient sajouter au handicap salarial existant, en plus des performances et des coûts. » Il fait délicatement remarquer que le propriétaire de magasins Retail Estates, considéré comme une référence pour lensemble du secteur, a apparemment réussi à doubler son bénéfice net au cours des six derniers mois.Au début de cette année, RFB et Comeos ont lancé une proposition visant à lier lindexation des loyers au score énergétique de limmeuble commercial. Un tel indice « vert » encouragerait les propriétaires à investir dans lefficacité énergétique de leurs biens. Une situation gagnant-gagnant-gagnant : pour le propriétaire, le locataire et la planète. Le ministre flamand de léconomie, Jo Brouns, semble apprécier cette idée : il travaille sur une mesure liant le droit à lindexation dans le bail commercial à la valeur PEB du bien. Seulement, il nexiste pas encore de système PEB pour les propriétés commerciales.
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